Forslag til reguleringsplan for Dybdalshei boligområde
Planbeskrivelse - reguleringsbestemmelesr - hustyper
Reguleringsplan for Dybvadshei omfatter et 60 daa stort område avsatt til boliger i kommuneplanens arealdel for perioden 2003-2013. Detaljplandelen inneholder 40 planlagte boenheter, 30 eneboliger og 5 tomannsboliger.
Prosjektet er et pilotprosjekt med økt fokus på terreng og vegetasjonsbevaring, stedstilpasset arkitektur og boliger med lavt energiforbruk. Hensikten er å oppnå bedre estetikk og miljø og lavere kostnader både til opparbeiding og drift/vedlikehold.
Som grunnlag for reguleringsplanprosessen er det foretatt en omfattende landskapsanalyse som synliggjør områder som bør ivaretas i kraft av sin egnethet for rekreasjon, men også som buffersone mellom eksisterende og planlagt bebyggelse og som grønnstruktur og grønne lunger internt i området. Hensikten med vurderingene er at planleggere, politikere og grunneiere skal få en felles plattform med hensyn til kunnskap og forståelse av området som planlegge
Vegetasjonsregistreringen er utført tidlig i prosessen (se kartillustrasjon). Med bakgrunn i disse registreringene og anbefalte tiltak har grunneier utført uthogging og skjøtsel for å gjøre området lettere tilgjengelig og lesbart.
Det er avsatt store arealer til fellesområder, både ut fra behovet for lekeplasser/oppholdsareal og av landskapsmessige hensyn. Det er lagt vekt på at disse områdene er godt egnet til lek og andre friluftsaktiviteter.
-
landskapstilpasning
/
-
terrengtilpassing
Boligtypene er tilpasset Dybdalsheis terreng og egenart. Plassering av
boligene er forsøkt optimalisert både i forhold til terrengtilpassing,
solforhold og utsikt. Det forutsettes at tomtene ikke opparbeides
utenom byggegrop og kjøreatkomst.
Interne adkomstveier er regulert
som fellesområder for å ha noe større frihet mht. bredder,
stigningsforhold mv. . Det er lagt stor vekt på å tilpasse veitraseer
og bebyggelse til eksisterende terreng. Senterlinje vei og hushjørner
er satt ut i marka og kontrollert. Kontrollmålingene har ført til
justeringer av veglinjen og flytting av flere hus.
Krav til terrengtilpasning og vegetajsjonsbevaring er nedfelt i reguleringsbestemmelsene