Omforming av tradisjonsrikt bryggeri til boligområde med ombruk av bruslager og mineralvannfabrikk til boliger.
Hansaparken er et nytt byområde med rundt 230 boliger, stille næring og
kulturopplevelser. Det er det tradisjonsrike Hansa Bryggeri som er
transformert etter at det ble kjøpt opp av en privat investor som har
utviklet området på den gamle bryggerieiendommen.
Bryggeriet
har blitt bygget ut over en lengre periode og inneholder derfor
bygninger fra ulike tidsepoker fra 1899 til 1974. Bryggerianlegget har
vært i kontinuerlig forandring siden århundreskiftet, og det er få
gamle bygg igjen. Eiendommen var i kommunedelplanen båndlagt som et
vernet industrianlegg, og omformingen har derfor vært i tett kontakt
med byantikvaren.
Området til gamle Hansa smelter sammen med
moderne boliger og arkitektur. I hele anlegget med rundt 33.000 m2 bygg
og ca 15.000 m2 fjellhaller, er det tilrettelagt for ca 230
boligenheter av varierende størrelse og karakter. For at næringsområdet
skal la seg blande med boligformål, skal den være stille som kontorer
og undervisning, i noen grad supplert med bevertning og
fotgjengerbaserte lokale tjenester som dagligvarer, post, etc.
Fjellanlegget
planlegges nyttet til garasje for boliger og virksomheter i nedre del
av området, arkiv for Bergen byarkiv, bevertning og lite
trafikkskapende næringsformål med naturlig tilknytning til området, som
lager og sportsaktivitet
Ombruk av bygninger har i flere sammenhenger vist seg å komme bedre ut
miljømessig i et livsløpsperspektiv enn riving og nybygging. To
eksisterende bygninger fra Hansa Bryggeri er bygget om - eller under
ombygging - til boligformål, sameie Bruse og Mineralen borettslag.
Sameiet
Bruse ligger i det tidligere bruslageret for Hansa. Bruslageret er
bygget i betong og rommer også Bergen Byarkiv i de 3 nederste etasjene.
I 4. og 5. etasje er det bygget 16 leiligheter. Bruslageret fra 1959
var opprinnelig bygget i en ren funksjonalistisk og påbygget i 1963, og
det er fin utsikt over deler av Bergen by fra leilighetene.
Mineralvannfabrikken
er et teglbygg fra ca 1920 som i sin helhet bygges om til boligformål
med rundt 60 leiligheter. Opprinnelig var det bygget med 2 etasjer og
loft, men det fikk en påbygd etasje i 1931. Leilighetene er fra 35 m2
til 70 m2, og 10% av leilighetene har fått livsløpsstandard. Det
er mange studenter som har kjøpt leilighet her.
Utbygger ønsket i
utgangspunktet å gjenbruke rivingsmaterialene. Det viste seg at de
fleste vinduene hadde PCB, og det var mye finerte materialer som var
vanskelig å gjenbruke. Derfor er det kun i hovedsak knust betong som er
brukt til oppfylling av veier og plasser i utkanten av Berg
-
grønne tak
/
-
park- og grøntareal
I 2001 startet man det krevende arbeidet med ny reguleringsplan. I tråd med kommunedelplanen ble det lagt vekt på antikvariske hensyn, gode bokvaliteter med gatetun, gårdsrom og grøntarealer med kvalitet.
Til grunn for beregning av utbyggingspotensialet for eiendommen, tok man utgangspunkt i at man tillot utbygging av tilsvarende bygningsvolumer som for de bygningene som ble revet heller enn gulvkvadratmeter. Det har ført til at man bygger et par ekstra etasjer på deler av de eksisterende flate takene fordi noen bygninger er revet for å få mer utearealer og luft inn i bebyggelsen. Disse bygningene vil få sitt helt selvstendige uttrykk heller enn tilpasning til en arkitektur som allerede er preget av tilfeldighet og forskjellige stilepoker.Bygget er etterisolert og har fått nye yttervegger i bindingsverk, nye vinduer og innredning. Det er anlagt en stor felles terrasse og parkanlegg på taket. Det har ikke vært helt ukomplisert å legge boliger over byarkivet, og det har bl.a. vært nødvendig med omfattende vannsikringstiltak