April Arkitekter vant førstepremie i Europan 7 i 2003 med sitt prosjekt Hothouse på Jåttå i Stavanger. Som Norwegian Wood ble to prosjekter utviklet, særlig med hensyn til energibruk og miljøvennlig materialbruk.
Boligområdet (Jåtten Øst B7) ble ferdigstilt i 2008, mens det andre prosjektet B8 ikke er avklart per dags dato.
Nøkkeltall
-
Område
En boenhet på 137 kvm BRA over tre plan + kjeller (A, 50 stk.), den andre er på 157 kvm BRA over to plan + kjeller (B, 23 stk.)
-
Energi
Energiforbruk: netto: 106 kwh/m2/år
Energiforbruk: levert: 113 kwh/m2/år
Energiforbruk: vektet levert: 86 kwh/m2/år
-
Energikilder:
Energiforbruk: netto: 106 kwh/m2/år
Energiforbruk: levert: 113 kwh/m2/år
Energiforbruk: vektet levert: 86 kwh/m2/år
Prosjektbeskrivelse
Boligområdet Jåtten Øst ligger i utkanten av Stavanger og består av to utbyggingsfelt i B7 og B8. B7 består av 20 rekkehus, med til sammen 73 boenheter, som nå i hovedsak er ferdigstilt. Alle boligene har hage på den ene siden og takterrasse på den andre siden. Boligfeltet har tre felles lekeplasser, hvor det også er satt opp tre felles drivhus.
Prosjektene er bærekraftige på mange nivåer, også på områder som ikke inngår i NW-kriteriene. Ikke minst når det gjelder sosial bærekraft: For å hjelpe førstegangsetablerere inn i boligmarkedet til rette for selvbyggere. I B7 har organisasjonen Selvbyggerne deltatt i ferdigstillingen av sine egne boliger. Kommunene kjøper tomt, utbyggerne bygger selv kjeller. Dette har bidratt til å holde kostnadene nede, samtidig som det har lagt et grunnlag for fellesskap mellom framtidige naboer. Det er oppsiktsvekkende at det var mulig å bygge rekkehus av denne størrelse og kvalitet på et svært attraktivt område av byen, for ca. 1,6 millioner kroner. Stavanger kommune er en av ganske få kommuner som legger til rette for slik virksomhet.
For å imøtekomme kravet om lavenergiboliger ville man vanligvis startet prosjekteringen med mer kompakte bygningsvolumer. Men da det ble klart at B7 skulle være et lavenergiprosjekt, var prosjekteringen allerede kommet langt, og bebyggelsesplanen var allerede vedtatt. Prosjektet demonstrerer dermed at det er fullt mulig å lage lavenergiboliger i Norge, selv med relativt stor omhyllingsflate pr. kvm og store vindusflater.
Forprosjekt for Hothouse og rekkehusene (Jåtten Øst B8) er ferdig utviklet, men utbygger gjennomgår nå prosjektet for å tilpasse det sine rammer. Videre utvikling er ikke avklart.
Energieffektivitet:
Energimål: Klasse B.
Energieffektiv hovedform (rekkehus som alternativ til eneboliger). Arealeffektiv planløsning. Godt isolert bygningskropp med superisolerende vinduer og minimalt med kuldebroer. Fokus på å redusere luftlekkasjer, med kurs for håndverkere og to trykktester pr. bolig før ferdigattest. Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning. Visualisering (måler i hver bolig) av energiforbruk til oppvarming, varmtvann og elektrisitet. Energiforsyning (varme) basert på nærvarmeanlegg med gass (fossil).
U-verdier:
Tak 0,13 W/kvmK.
Gulv 0,15 W/kvmK.
Yttervegg 0,18 W/kvmK.
Vinduer 1,0 W/kvmK.
(Se også vedlegg: Jåtten Øst - Innspill til anbudsbeskrivelse om lavenergitiltak og Eksempel på tetthetsmåling
Treteknikk: Plassbygd stenderverk i tre og fire etasjer. Krysslektet stenderverk i yttervegger for redusert kuldebroeffekt. Dobbelt stenderverk i leilighetsskiller. Boligsprinkling.
Miljøvennlig materialer: Svanemerkede vinduer. Syv produkter med miljødokumentasjon godkjent av Norwegian Wood.
Rekkehusene i B7 er stenderverkshus med I-profil bjelkelag. Ved større spenn er det brukt limtredragere. Av økonomiske årsaker var det i prosjektet lite rom for å prioritere norsk treverk og treverk som er miljøvennlig behandlet. Forslag om å benytte ubehandlet kledning fikk dårlig respons, fordi dette var ansett som for utradisjonelt. Det er brukt ferdiggrunnet trepanel på utvendige vegger.
Siden felt B7 er selvbyggerboliger, fikk beboerne ved overlevering en veileder (se vedlegg) fra NW, som gir tips for valg av miljøvennlige produkter. Intensjonen var at kjøperne skulle kunne følge opp det arbeidet som allerede er gjort for å lage miljøvennlige og sunne hus. Det er også forhandlet frem gode priser bl.a på miljøvennlig maling.
I B8 er tett/lav-delen prosjektert med tradisjonelle stenderverkskonstruksjoner. Det er valgt ulik type kledning på vegger som vender ut mot offentlig rom (spon) og øvrige vegger (en kombinasjon av liggende og stående panel). Felleshusenes bærekonstruksjon er ikke låst materialmessig - her er det rom for å benytte standardiserte drivhus, for å holde kostnadene nede.
23 av boligene (ca. 20 %) har livsløpsstandard med trinnfri adkomst (nedtrapping av grunnmur for å treffe terrenget), mulighet for å innrede soverom i 1. etasje og bad dimensjonert for rullestolbrukere. Egen fargeplan for eksteriørene letter orienteringen i området.
Miljøvennlig materialbruk og god ventilasjon gir gode forhold for miljøhemmede (astmatikere og allergikere).
Det har vært viktig å blande ulike boligtyper og -størrelser for å skape et variert bomiljø. Boligområdet er bilfritt; ordinær trafikk er begrenset til omsluttende atkomstgate. Offentlig friområde, parken i midten med kvartalslekeplass, vil bli et tilbud også til barn og unge fra nærområdene. Et nett av felles gangstier sikrer god tilgjengelighet. Uterommene og felleshusene skal også være tilgjengelig for alle, med trinnfrihet og enkel framkommelighet.
Ankomsten til boligfeltet skjer ved hjelp av en vei som ringer inn det ni mål store området. Parkeringsarealet er også lagt til den utvendige delen av anlegget. Dette skjermer det indre uterommet for trafikk. Stedet er godt dekket av offentlig transport, og ligger nær skoler og barnehager.
Byggefeltet B7 er gjennomført som selvbyggerboliger. Det vil si at kjøperne av boligene har deltatt i ferdigstillingen av sine egne boliger. Flere av prosessene har naturligvis vært forbeholdt fagfolk, men det var også mange ledd i husbyggingen som med enkelhet kunne utføres av ufaglærte. Dette bidro til å holde kostnadene nede, samtidig som det la grunnlag for fellesskap mellom framtidige naboer.
Arkitektene har vært opptatt av at parkene er offentlige, og har invitert til samhandling.