Miljøriktig utbedring av bygård.
Prosjektet omfatter miljøriktig utbedring av gammel murgård bygget i 1899 på Grünerløkka. Gården er fundamentert på treflåter, med gråsteinsmur og bærevegger i tegl. Etasjeskiller er i tre med stubbeloftsleire. Kalkpussete fasader er overmalt med organisk maling. Bygningen var før utbedring preget av meget dårlig vedlikehold og forfall, vesentlige setningsskader, provisoriske sanitærløsninger, og angrep av ekte hussopp flere steder. Flere bevaringsverdige detaljer i bygningen og området generelt gjorde at bevaringshensyn og miljøhensyn måtte avveies, til dels mot hverandre. Bygningen ble solgt av Oslo kommune til privat kjøper med forpliktelser om utbedring i henhold til Oslo kommunes utbedringsstandard, og utbedring i henhold til miljøprogram utarbeidet spesielt for eiendommen. I tillegg ble det stilt krav om sammenslåing av leiligheter i tråd med overordnet kommunal politikk om endring av leilighetsstørrelser på Grünerløkka.
Eksisterende vinduer er reparert, dvs at råtne deler, hengsler og stormkroker er skiftet ut. Isolasjonskvaliteten er forbedret ved montering av tettelister og utskifting av glass. Det er tilleggsisolert i dekke mellom kjeller og 1 etg og mot loft.
Det er etablert tidsstyringsenhet med automatisk regulering av romtemperatur. Hvert rom eller temperatursone gis individuell temperaturregulering. Det er tidsbrytere på fellesbelysning i trapperom og utendørsbelysning er med sparearmatur og lysføler. På kjøkken og bad er det benyttet vann- og energibesparende armaturer. Det er etablert varmtvannsbereder i hver leilighet med betaling i forhold til forbruk. Brukere får opplæring i riktig energibruk og bruk av tekniske installasjoner gjennom brukermanualer.
-
miljøvennlig overflatebehandling
/
-
renholdsvennlige materialer
/
-
lavemitterende materialer
Originale materialer i bygningen er bevart i større enn vanlig grad. Nye materialer og overflateprodukter er valgt med hensyn til inneklimaegenskaper og miljøbelastning. Det er prioritert miljødeklarerte produkter, produkter med lang levetid, lite vedlikeholdsbehov og samt materialer som er renholdsvennlige. Materialer med PVC ikke brukt. Rent bygg prinsipper er fulgt i byggeprosessen. Det er benyttet panelovner med lav overflatetemperatur og overflater som er lette å holde rene.
-
kildesortering
/
-
gjenbruk av materialer
Gamle bygningsdeler og materialer fra bygget er brukt om igjen, spesielt gjelder dette teglstein. Miljøsanering i forbindelse med riving er gjennomført i henhold til "Håndbok for miljøsanering av bygninger" utgitt av ØkoBygg og Norges Miljøvernforbund. Det er tilrettelagt for kildesortering av husholdningsavfall. Det har vært massebalanse ved opparbeidelse av utearealer.
-
nyttevekster
/
-
grønt gårdsrom
Det er vektlagt variert vegetasjon tilpasset stedlige forhold for å sikre robusthet og biologisk mangfold. Eksisterende større trær er bevart. Minimum 50 % av planter er nyttevekster. Andel harde overflater er begrenset til de mest trafikkerte områdene og er på maks.25 %.