Prosjektet omfatter oppføring av nybygg for sammenbygging av et kvartal, samt rehabilitering av delvis verneverdig bebyggelse rundt Øvre torg i Kristiansand. BREEAM skal legges til grunn for miljøstyring i prosjektet, som også er et pilotprosjekt i Framtidens bygg og har mottatt tilskudd fra Enova.
Nøkkeltall
-
Område
13 071 m2 (oppvarmet BRA)
-
Energi
Netto energibehov: 84 kWh/m2 år. Levert energibehov: 73 kWh/m2 år. (Inndata fra NS3031 og standard klima og Sintef prosjektrapport nr 42)
-
Energikilder:
Netto energibehov: 84 kWh/m2 år. Levert energibehov: 73 kWh/m2 år. (Inndata fra NS3031 og standard klima og Sintef prosjektrapport nr 42)
-
Kostnader og støtte
272,3 mill NOK (byggekostnader eks mva og tomt)
Prosjektbeskrivelse
Kristiansand Eiendom gjennomfører rehabilitering og delvis nybygging av et nytt administrasjonssenter i Rådhuskvartalet på Øvre torg i kvadraturen i Kristiansand sentrum. Rådhuskvartalet består i dag av flere adresser i Rådhusgaten og Tollbodgaten. Fasader mot Øvre torg og et gammelt frittstående branntårn er verneverdige og beholdes, mens øvrige fasader og innvendig konstruksjoner rives i sin helhet. Adressen Rådhusgaten 16 skal beholdes, etterisoleres utvendig, men strippes helt innvendig.
Kristiansand kommune hadde store deler av sin administrasjon samlet i Rådhuskvartalet, som har vært et senter for kommunens administrasjon over lang tid. Lokalene fremstod imidlertid som lite egnet, med dårlig inneklima, ikke tilpasset universell utforming og lite arealeffektivt.
Gjennom en samling av administrasjonen i et nytt, moderne og arealeffektivt kontor, har målet vært å effektivisere administrasjonen og bedre tilgjengeligheten for innbyggerne. Flere av kommunens etater som var spredt på andre kontorsteder er også integrert i Rådhusvartalet, og det er også vedtatt å flytte kommunens datasentral i det nye kvartalet. Det sistnevnte har krevd spesiell planlegging for miljøvennlig kjøling.
Byggeprosjektet gjennomføres etter en samspillsmodell hvor entreprenører og rådgivere er kontrahert etter utlyst offentlig anbudskonkurranse. Totalt areal for Rådhuskvartalet vil bli 14 300 m2 BTA, og er planlagt for lavenergiklasse ihht Sintef prosjektrapport 42, forløperen til NS3701 "Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - yrkesbygg". Kontorbygget er planlagt ferdigstilt i desember 2013.
Bakgrunn og målsetning
Energimålet er å oppnå lavenergistandard. Dette skal nås ved god isolasjon av tak, gulv og nye fasader, og ved å eliminere kuldebroer. For verneverdige fasader er det utarbeidet løsninger så langt det er mulig i forhold til at det er forenlig med bevaring av kulturminner og antikvariske verdier.
Kristiansand kommune ønsker å være en foregangskommune når det gjelder fornybar energi og energieffektivisering. Til tross for store utfordringer med tanke på verneverdige fasader og et frittstående branntårn, er det satt ambisiøse mål til miljø og energi:
- Lavenergistandard etter kriterier i Sintef prosjektrappport nr 42
- Energikarakter B i energimerkesystemet
- Benytte miljøklassifiseringssystemet BREEAM med målsetting om å oppnå klassifiseringen ”Very good”
- Godkjennelse av Rådhuskvartalet som pilotprosjekt i Fremtidens byer.
Kostnader
Den totale byggekostnaden er beregnet til ca. 272,3 mill NOK eks. mva.
Merkostnaden for økt energistandard i forhold til kravene i TEK 97, er beregnet til 16,3 mill NOK.
-
fjernvarme
/
-
solcelle
/
-
tett bygningskropp
/
-
varmegjenvinning
Netto energibehov er på 84,1 kWh/ m² år, og oppvarmingsbehovet er under 30 kWh/ m² år som er kravet for kontorbygg lavenergibygg i Sintef prosjektrapport nr 42. Levert energi er på 73,1 kWh/ m² år.
Bygget vil få i alt 16 ventilasjonssystemer. Oppdelingen er valgt ut fra driftstid, fasadeorientering og bruksområde, slik at ventilasjon best mulig kan tilpasses behovet. Ventilasjon av arealene skal ha høy grad av behovsstyring. Det er valgt gjennomprøvde og robuste løsninger som virker. Virkningsgrad for varmegjenvinner er 83 %, og spesifikk vifteeffekt: SFP < 2,0 kW/(m3/s).
Varmebehovet dekkes i sin helhet av vannbåren varme. Grunnlasten vil bli basert på gjenvunnet varme fra kommunens datasentral. Datasentralen kjøles med levert fjernkjøling, men kjølemaskiner overtar når det er behov for varme i bygget, og kondensatorvarmen vil dekke varmebehovet. Det legges også frem undersentral for fjernvarme. Alle hovedforbrukere av energi skal ha separat energimåling som vil overføres til kommunens energioppfølgingssystem (EOS).
Det har i prosjektet vært utredet utnyttelse av solenergi til produksjon av elektrisk energi fra solceller. Det ble også vurdert bruk av kollektorer for sollys hvor lyset kan føres i fiberoptiske kabler frem til spesielle lysarmaturer.Slike lysarmaturene kan avgi lys uten tilførsel av elektrisk energi. Alternativt vil det kunne brukes hybrid armaturer som kombinerer tradisjonell elektrisk belysning og sollys. Det er lagt opp til gode styresystemer for lys som regulerer i forhold til tilstedeværelse og dagslys. Moderne energieffektive armaturer, med innslag av LED, vil bli anvendt.
Når byggherren i fremtiden skal gå til innkjøp av teknisk utstyr skal best tilgjengelig teknologi foretrekkes. Brukerne skal informeres og kurses i energieffektiv adferd.
-
slitesterke materialer
/
-
ombruk av bygningsmasse
De verneverdige fasadene består av uisolert tegl og pusset tegl. Det gamle branntårnet inngår som en integrert del av prosjektet og fremstår som et antikvarisk spor. Det har bydd på store utfordringer i å finne sikre og gode løsninger for isolasjon av fasader, kuldebroer og lufttetthet.
I et tett samarbeid mellom bygningsfysiker, arkitekt og rådgiver for energi har det vært arbeidet for å finne sikre løsninger for etterisolering av fasader og eliminere kuldebroer. Det er sendt prøver av teglstein til Sintef for testing av frostsikkerhet.
For oppfyllelse av minstekravet utarbeides løsninger så langt det er mulig i forhold til at det er forenlig med bevaring av kulturminner og antikvariske verdier.
Gjennomsnittlig U-verdi for fasadene vil derfor bli noe høyere enn minstekravet. Med de løsninger man har funnet frem til nå, er gjennomsnittlig U-verdi fasader = 0,21 W/m2K (krav 0,18 W/m2K).
Det kompenseres med andre tiltak ved å velge gode løsninger og lav U-verdi. Det er valgt vinduer og ytterdører med U= 0,80 W/m2K. Tak isoleres med 350 mm isolasjon. Kuldebroer reduseres ved å isolere inn betongkonstruksjonene og gjennomføringer i fasader unngås i størst mulig grad. Det benyttes mansjetter i gjennomføringer. Det anvendes dobbel vindtetting med overlapp hvor alle skjøter tapes.
Gjenbruk av konstruksjoner bidrar til redusert klimagassutslipp fra materialbruken. Det er også bestemt at lavkarbonbetong skal benyttes for å bidra til ytterligere klimagassreduksjon.
-
bildeling
/
-
fortetting
/
-
kollektivtrafikk
/
-
styrking av sentrum
/
-
tilrettelegging for syklister/fotgjengere
Rådhuskvartalet ligger midt i Kristiansand sentrum og har kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Sykkelparkering i og utenfor bygget, 265 plasser. Sykler skal også stilles til disposjon for ansatte. Tilrettelagt garderobe og dusjer for syklister. El og hybridbiler for tjenestebruk.