Kontorbygget "Troll"

Prosjektbeskrivelse

Kontorbygget ”Troll” er et moderne kontorbygg med særegent arkitektonisk uttrykk plassert i Stavangers nye bydel, Hinna Park. Bydelen integrerer boligområder, utdanning, service, næringsaktivitet og kulturaktiviteter. En av målsettingene for kommunen var å integrere alle disse tilbudene innenfor et geografisk lite område som er lett tilgjengelig gjennom gode kommunikasjonsveier så vel for kollektivtransport som nærings- og privat transport. Området har perfekt beliggenhet ved Gandsfjorden, med dypvannskai for transport via sjø, med jernbanens dobbeltspor samt hovedtraséen for buss mellom Stavanger og Sandnes like ved. I tillegg er det planlagt to stopp i Hinna Parken på planlagt bybane. Området har byens største og mest moderne videregående skole og Universitetet i Stavanger ligger innen sykkelavstand. Service, kultur og idrettsaktivitetene har sitt sentrum i Viking Stadion. Dette gir området høy kompetanse innenfor blant annet idrettsfag og helse, samtidig som anlegget blir brukt til store kulturarrangement.

I dette området har Troll Næring AS oppført et nytt kontorbygg beregnet for utleie. Prosjektet hadde byggestart i juni 2010 og stod ferdigstilt i oktober 2013. Bygningen er på 8.299 kvadratmeter og har tilnærmet rektangulær form med tre etasjer over bakkeplan og to punkthus med henholdsvis to og fem etasjer. I de tre nederste etasjene er det et sentralt atrium i form av en ”spalte” i bygningskroppen som gir lys og gjennomsiktighet. En skråstilt vegg i fasaden og inne i atriet markerer byggets hovedinngang.

Fasaden mot Jåttåvågveien understreker sin bykarakter med vindusåpninger i første etasje i form av en arkade. Resterende vinduer er plassert slik at det åpner for en fleksibel kontorinnredning og samtidig danner et mønster i fasaden. Vinduene sitter dypt og har en fargelagt innramming som skaper variasjon.

Resultater etter 2 års drift

Prosjektets totale klimagassutslipp er sammenlignet med referanseberegningen redusert med 35 % for ferdigstilt bygg i drift.

Klimagassutslippet for prosjektet etter 2 års drift er beregnet til 31,1 kg CO2-ekv./år/m2. For bygget utgjør dette 254.000 kg CO2-ekv./år.

I tabell 3.1 er reduksjonene for alternativene vist for henholdsvis materialbruk, stasjonær energibruk til drift av bygget og person- og varetransport i driftsfasen. Materialbruk og transport er ikke endret i i-drifts fasen for dette prosjektet.

Klimagassrapporten kan lastes ned her: I drift Klimagassrapport - Kontorbygget Troll - utarbeidet juni 2018

Energi

• arealeffektivitet /
• energieffektivitet /
• solfanger /
  En solfanger omdanner sollys til varme. Solfangeren er gjerne et panel der vann sirkulerer gjennom rør, varmes opp og tar med seg varmen til en varmtvannstank. Solfangere har vist seg å være en kostnadseffektiv og miljøvennlig måte å redusere energibruk til oppvarming og tappevann.
• tett bygningskropp /
  Et tiltak for å spare energi på luftfukting, oppvarming og kjøling er å sørge for en tett bygningskropp, slik at uteklima og inneklima i en bygning er godt adskilt. En tett bygningskropp er en forutsetning for passivhuset der en ønsker en å kunne få til temperaturutveksling mellom luft som går inn i bygget og luft som går ut av bygget.
• varmepumpe /
  En varmepumpe er en maskin som på en spesielt effektiv måte benytter høyverdig energi (elektrisitet) til å frembringe lavverdig energi (varme/kjøling). Varmepumpen benytter seg av trykk til å skape temperaturendring. Varmepumper benyttes til å redusere energibruk til oppvarming og kjøling.
• varmegjenvinning

„Troll“ er et av de første kontorbygg i Norge som både fyller kravene til passivhus og er i energiklasse A, jfr. SINTEF prosjektrapport 42.

En kompakt bygningskropp, gode U-verdier, høy bygningstetthet, balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, varmepumper basert på CO2 kombinert med energibuffer i parkeringskjeller og et solfangeranlegg på taket fører til et netto energibehov på 72 kWh/m2/år. Beregnet levert energi ligger på 59,2 kWh/m2/år. Det tilsvarer et årlig CO2 utslipp på kun 22,5 kg/m2.

Prosjektets energiresultat er beregnet til å bli 640.256 kWh/år reduksjon målt mot krav i gjeldende teknisk forskrift og ved lokalt klima, med luftmengder og internlaster i henhold til Prosjektrapport 42. Energiresultatet fordeler seg på 266.682 kWh/år redusert elkraft og 373.574 kWh/år redusert fjernvarmeenergi.

Byggets energibehov dekkes av en kombinasjon av fjernkjøling, fjernvarme, varmepumpe og solfangeranlegg. Oppvarmingsbehovet skal i første rekke dekkes av varmepumpe plassert i byggets parkeringskjeller. For å øke varmepumpens virkningsgrad vil avkastluft fra byggets ene ventilasjonsanlegg samt overskuddsvarme fra parkeringskjelleren bli ledet til varmepumpen.

Solfangeranlegget er beregnet til å gi gevinst på ca. 25.000 kWh/år. Dette baseres på ca. 60 m2 solfangerareal. Erfaringer fra andre anlegg DNF AS har oppført tilsier at det er realistisk å forvente ca. 500 kWh/år pr. m2 solfangerareal. Erfaringstall fra rene kontorbygg mangler, og dette prosjektet vil derfor kunne gi ny kunnskap om bruk av solfangerteknologi i distriktet.

Ventilering av bruksarealet gjøres med DNF’s SmartAir-system. Systemet baseres på aktive kjøle-/varmebafler og frikjølingsbatteri. Ventilasjonsaggregatene benyttes til å produsere kaldtvann. Det vil også si at overskuddsvarme fra bygget gjenvinnes dersom det er varmebehov. Beregninger og erfaringer med utgangspunkt i lokale klimaforhold, viser at systemet kan levere ca 50 % av beregnet behov for lokalkjøling ved bruk av frikjøling.

Ved å bruke lavemitterende materialer i bygningen vil luftmengder kunne reduseres til nivå i Prosjektrapport 42.

Det er installert energimålere på all energiforsyning visualisert på SD anlegg.

Konstruksjoner og materialbruk

Yttervegger består av 310 mm isolert bindingsverk av I-profiler av tre. Fasadene er tekket med galvaniserte stålplater montert som kassetter. Beregnet u-verdi er 0,14 W/m2K.

Takkonstruksjonen er et kompakttak med 400mm isolasjon. Beregnet u-verdi er 0,10 W/m2K.

Byggets gulv vender i hovedsak mot ventilert, uoppvarmet parkeringskjeller. Konstruksjonen består av hulldekke med 250mm isolasjon under. Også byggets gulv mot grunn har denne isolasjonstykkelse.

Vinduene i bygget har NorDan’s N-Tech Passiv-konstruksjon. Beregnet u-verdi er på 0,63 W/m2K.

Bygget er trykktestet og har en luftveksling på 0,48.

EderBiesel Arkitekter AS har i samarbeid med Norconsult AS definert byggets kuldebroer og Norconsult AS har deretter beregnet normalisert kuldebroverdi for konstruksjonen.

Det er også gjennomført tiltak for å redusere CO2 utslipp fra materialbruken:
- Plasstøpte dekker over parkering er erstattet med hulldekke med FA sement
- Aluminiumsplater i fasade er erstattet med galvaniserte stålplater
- Noen betongdragere og -søyler er erstattet med stål
- Noen av betongdragerne er levert som innfelt, noe som gir mindre masse
- Gipshimling er erstattet med mineralull
- Bygget er levert med oppgradert lydhimling som gjør at skillevegg kan bygges opp til himling, og ikke til underkant dekke. Dette er med på å redusere masse
- Teknisk sensor henger i tak, dvs. mye mindre kabler

Areal og transport

• tilrettelegging for syklister/fotgjengere
  I mange byområder fra slutten av forrige århundre har fremkommelighet for biler vært prioritert i planleggingen. Dette har ofte ført til at disse områdene har blitt vanskelige å ferdes i for fotgjengere og syklister. I moderne miljøplanlegging snakker en gjerne om å vende transportplanleggingen slik at tilrettelegging for syklister og fotgjengere prioriteres først, deretter kollektivtransport og til sist for privatbilisme. Dette innebærer for eksempel å sørge for gode forhold for sykkelparkering og skape trygge, sammenhengende sykkel- og gangveier.

Arealeffektivitet / sambruk:
Stor felles parkeringskjeller og felleskantine i nabobygg (i tillegg til pauserom i eget bygg).

Transport:
Hinna park ligger sentralt med 0,15 km til lokalsentrum og 0,2 km til nærmeste kollektivtrafikktilbud (buss / tog). Kontorbygget har 92 p-plasser (hvorav 5 el-bil plasser) og 90 parkeringsplasser for sykkel. En mobilitetsplan er under utarbeiding for hele området.