Meninger / Debatt
Å bygge mer for å senke boligpris i Oslo er en myte – et svar til Eide Bø
Av Magnus Boysen
Byrådet gjør det vanskeligere å bygge ut loftsleiligheter
Oslos nye loftveileder gjør det dyrere og vanskeligere å bygge ut byens loft
Av Sigrid Z. Heiberg og Herman Søndenaa
Oslos nye loftveileder gjør det dyrere og vanskeligere å bygge ut byens loft
Av Sigrid Z. Heiberg og Herman Søndenaa
Illustrasjonsfoto.
Foto: Plan- og bygningsetaten/Oslo kommuneOverskriftene sier det skal bli enklere å bygge ut Oslos loft. Realiteten er en helt annen. Den reviderte Loftsveilederen er mye strengere og vil strupe en av byens viktige boligreserver.
I en tid hvor vi må slutte å bygge ned natur. Slutte å rive fullt brukbare bygg. Og begynne å bygge boligene våre på en smartere måte. Så er utbygging av loftsleiligheter, på tomme loft, et kinderegg. Men her har Byråd James Stove Lorentzen (H) og Plan- og bygningsetaten gjennomført en revisjon som i praksis øker terskelen for utbygging av ubrukte loft betraktelig.
I 2023 fikk Ap, MDG og SV gjennomslag i bystyret for å revidere loftsveilederen. Målet da var å gjøre veilederen enklere og bidra til å kunne realisere utbyggingen av 3500 Oslos ukjente boligreserve innenfor Ring 2.
Her har James Stove Lorentzen sviktet fullstendig.
Fordi den nye veilederen er markant strengere enn tidligere utgaver. Strengheten er først og fremst knyttet til skjerpede tekniske krav, spesielt rundt heis og brannsikkerhet, samt innføring av nye begrensninger som reduserer utnyttelsesgraden.
Tidligere var kravet om heis ansett som ikke relevant ved etablering av to eller færre nye boenheter på loft. Kravet anses nå som relevant ved etablering av én eller to nye boenheter i bygg med tre etasjer eller flere. En sterk skjerpelse.
Sigrid Z. Heiberg er fraksjonsleder for byutvikling i Oslo Bystyre, MDG.
Foto: MDGFor å ta et utdrag fra veilederen: «Etablering av nye boenheter på loft i bygninger med tre etasjer eller flere utløser i utgangspunktet krav om heis. I forrige versjon av loftsveilederen vurderte etaten at heiskravet ikke var relevant ved etablering av to eller færre nye boenheter på loft. I forbindelse med revisjon av loftsveilederen har etaten kommet til at krav om heis må anses som relevant også ved etablering av én eller to nye boenheter».
Det stemmer som etatsleder Siri Kielland skriver at det har kommet en ny unntaksbestemmelse og at kommunen kan helt eller delvis gi unntak fra tekniske krav ved tiltak på eksisterende byggverk. Men det PBE faktisk skriver i veilederen står i stor kontrast til det.
Det samme gjelder sprinkling. Her har det kommet enda et nytt og strengt krav.
Herman Søndenaa er boligpolitisk talsperson i Oslo MDG.
Foto: Miljøpartiet De GrønneSummen av disse skjerpelsene vil nok gjøre det ulønnsomt å bygge ut store deler av Oslos loft, og boligreserven vi håpet å realisere vil forbli uutnyttet. Byråd James Stove Lorentzen har dermed gjort det vanskeligere og dyrere, ikke enklere, å bygge ut byens loft.
Da dette forslaget ble vedtatt opplevde vi at James Stove Lorentzen delte det samme ønske og entusiasmen som oss. Nettopp å gjøre veilederen enklere og bidra til realiseringen . Dessverre har det motsatte skjedd.
For det eneste som har blitt enklere nå med den nye veilederen er for PBE å si nei til nye prosjekter.
