Aktuelt / Bransje
Skjærgårdidyll? En arkitekt ble varetektsfengslet i to uker mens politiet etterforsket ulovlige byggearbeider på hytter i skjærgården utenfor Fredrikstad.
Illustrasjon: Gudmund Brudvik«Det er utstedt arrestordre på arkitekten». Dette var overskriften i italienske aviser en gang på 1980-tallet. En bygning som var under oppføring i Roma hadde rast sammen, og politiet pekte raskt på arkitekten som den skyldige.
Vi lo godt av historien den gang. Noe slikt ville aldri kunne skje i Norge. Men nå har det skjedd!
En arkitekt ble varetektsfengslet i to uker mens politiet etterforsket ulovlige byggearbeider på hytter i skjærgården utenfor Fredrikstad. Det er ikke som prosjekterende arkitekt, men som ansvarlig søker for ombygging, riving og gjenoppbygging, at han nå er mistenkt for grove brudd på plan- og bygningsloven. Det er bygget kjeller/ underetasje som ikke var med på de tegningene av hyttene som ble godkjent av kommunen.
Arkitekten hevder at han ikke hadde kjennskap til at byggherren og entreprenøren bygget mer enn de hadde tillatelse til.
Interessant juridisk grenseoppgang
Som ansvarlig søker er man byggherrens representant overfor bygningsmyndighetene og skal stå ansvarlig for all kontakt mellom kommunen, de prosjekterende, utførende og byggherren. Rollen som ansvarlig søker har vært oppfattet som en papiroppgave, der man skal kontrollere at alle dokumenter og tegninger foreligger, men ikke kontrollere innholdet i dem.
Ansvarlig søker er heller ikke ansvarlig for å følge opp fysisk at det blir bygget som godkjent, men legge til rette for at kommunen kan føre tilsyn med byggearbeidene. Det kan bli en interessant juridisk grenseoppgang i retten hvis det tas ut tiltale i saken.
Det er svært sjelden at kommunens bygningsmyndighet fører tilsyn med byggearbeider. Det har de rett og slett ikke kapasitet til. De rykker bare ut etter tips fra naboer om ulovligheter. Regler som sjelden blir kontrollert, er det alltid noen som ikke vil overholde. Tenk bare på fartsgrensene på veiene våre.
Besøk på byggeplass
Derfor har jeg et forslag: Kommunene har ikke og vil heller ikke få kapasitet til å føre tilsyn med byggearbeider, derfor bør denne oppgaven generelt ivaretas av ansvarlig søker. Ved nybygg er det tilstrekkelig med et besøk på byggeplassen når fundamenter/grunnmur er ferdig, et besøk når bygget er lukket og ett før søknad om ferdigattest sendes inn.
For ombygging er det tilstrekkelig med et besøk når rivingsarbeidene er gjort, og ett før ferdigattest. Dette vil bety at alle søknadspliktige byggetiltak, små som store, blir underlagt en kontroll med at det blir bygget som omsøkt. Denne ekstrajobben må ansvarlig søker ta seg betalt for. Kommunen kan som tidligere føre tilsyn på eget initiativ i tillegg til eller samtidig med ansvarlig søkers tilsyn.
En sideeffekt av denne endringen vil være at vi får arkitektene – som ofte har rollen både som prosjekterende og ansvarlig søker – ut på byggeplassene i byggeperioden igjen.
Arkitektene har kompetanse og ledig kapasitet til å gjøre denne jobben.
