Aktuelt / Byutvikling
Ingen myte at boligbygging reduserer boligpriser
Å la utbyggere få bygge mer der folk ønsker å bo løser ikke problemene for alle byens innbyggere, men vil gjøre det lettere å komme inn på boligmarkedet, skriver forsker Erlend Eide Bø.
Av Erlend Eide Bø
Å la utbyggere få bygge mer der folk ønsker å bo løser ikke problemene for alle byens innbyggere, men vil gjøre det lettere å komme inn på boligmarkedet, skriver forsker Erlend Eide Bø.
Av Erlend Eide Bø
Erlend Eide Bø er forsker i Statistisk sentralbyrå.
Foto: Statistisk sentralbyrå
Magnus Boysen hevder i et intervju i Arkitektur at det er en myte at boligprisene kan reduseres ved å bygge mer. Men argumentene han bruker for å «avkrefte myten» holder ikke mål, og tyder på at han misforstår hvordan boligmarkedet fungerer.
At økt tilbud fører til reduserte priser, er lite kontroversielt i andre markeder. I år med god kaffeavling synker kaffeprisene, Saudi-Arabia kan påvirke oljeprisen ved å produsere mer, og når det regner mye faller strømprisene. Boysen virker å mene at boligmarkedet er helt annerledes, fordi boligmarkedet er etterspørselsdominert og folk må ha et sted å bo.
Tror han da at uansett hvor mange boliger som bygges, så vil det alltid være en ny kjøper som er villig til å betale den samme høye prisen for å kjøpe? Også i boligmarkedet er etterspørselskurven fallende. Nye boliger gir flere valg for kjøperne, og større konkurranse. Da vil boligselgere bli nødt til å selge for lavere pris (en gjennomgang av relevant forskning her).
Boysen bruker økende tomtepriser som en forklaring på hvorfor markedet ikke kan redusere boligprisene. Men tomtepriser settes jo også i et marked og reflekterer knapphet på tomter der man kan bygge boliger.
Verdien på en boligtomt er høyere når boligprisene er høye. Hvis man får lov til å bygge flere boliger på flere steder vil knappheten på tomter reduseres.
Strenge krav til nybygg og høye byggekostnader gjør at det er begrenset hvor mye markedsprisene på bolig kan falle, men høyere tetthet på tillatt bebyggelse vil hjelpe. Da kan byggekostnadene deles på flere enheter.
Når Boysen skriver at det er bygget over 100 000 boliger de siste 30-40 årene kan det høres imponerende ut. Men i samme tidsrom har Oslos befolkning økt med over 250 000. Det har altså ikke blitt bygget nok til å møte etterspørselen etter å bo i Oslo.
Å la utbyggere få bygge mer der folk ønsker å bo løser ikke problemene for alle byens innbyggere, men vil gjøre det lettere å komme inn på boligmarkedet.
