Meninger / Debatt
Mitt første arkitektoppdrag
Av Magnus Ravlo Stokke
Ja, Nora Ulrikke – det bør vi gjøre!
Om hvorfor vi bør bruke tilsvarende 1-1,3 % av verdien av Oljefondet til et nytt fond – Statens boligfond Innland – der formålet er ikke-kommersielle utleieboliger.
Av Inge Grøntvedt
Om hvorfor vi bør bruke tilsvarende 1-1,3 % av verdien av Oljefondet til et nytt fond – Statens boligfond Innland – der formålet er ikke-kommersielle utleieboliger.
Av Inge Grøntvedt
Inge Grøntvedt, siviløkonom NHH og senior prosjektleder i Rambøll Norge AS.
Foto: RambøllNora Ulrikke Andersen er inne på et svært viktig tema i sin meningsytring «Skal vi bruke 1 prosent av Oljefondet til å bygge boliger i Norge?» i Arkitektur, januar 2026.
Statens Pensjonsfond Utland (SPU), på folkemunne kalt Oljefondet, hadde ved utgangen av 2025 en verdi på 21 268 milliarder kroner. Fondets verdi økte med 1 526 milliarder kroner i 2025 (kilde: Norges Bank).
Formålet med SPU er å sikre en langsiktig forvaltning av inntektene fra Norges olje- og gassressurser.
Utfordringen for Nora Ulrikke (og oss andre) er at i investeringsmandatet for SPU, fastsatt av Finansdepartementet, står det klart at fondets midler skal investeres globalt, men aldri i Norge.
Forskning (og sunn fornuft) viser at en trygg og god bolig fremmer god fysisk og psykisk helse. Det motsatte – en dårlig bolig med utrygge leieforhold – fører til fysisk og psykisk uhelse og sykdom.
Dette er en underkommunisert samfunnsutfordring i Norge, og den er voksende.
Stadig flere nordmenn står uten mulighet til å skaffe seg en tilfredsstillende bolig, og opplever store utfordringer i hverdagen av den grunn.
Årsakene til at Norge har fått denne økende samfunnsutfordringen er mange. Hvis vi ser til andre land rundt oss (Sverige, Danmark, Finland m.fl.) har de en veletablert regulert ikke-kommersiell leiesektor som er svaret på noe av den utfordringen vi har i Norge.
Hva kan vi gjøre i Norge?
Andersen peker i innlegget på at ved bruk av 200 milliarder NOK kan gjøre noe med dette ved å fullfinansiere 50 000 boliger.
Mitt regnestykke er at behovet for denne type boliger utgjør ca 275 000 boliger (anslaget er basert på at omtrent 10 % av befolkningen er i målgruppen for et slikt tiltak – med et gjennomsnitt på om lag 2 personer per bolig vil dette utgjøre boliger for 550 000 personer).
Dersom vi bruker hennes tall på cirka 4 millioner NOK i kostnad per bolig, trenger vi finansiering av 1 100 milliarder NOK til disse boligene.
Er en ikke-kommersiell bolig en gratis bolig?
Målet for en ikke-kommersiell boligsektor er ikke å tilby gratis boliger til de som har behov. Tvert imot vil en ikke-kommersiell boligsektor ha behov for å være kommersiell ved å ha balanse mellom inntekter og kostnader. Men for å kunne tilby boliger med en husleie som er realistisk, trenger vi et egenkapitalfond som utgjør cirka 25% av kostnadene for boligsektoren.
Vi trenger 275 milliarder NOK til egenkapital for å bygge 275.000 boliger. Resten (75%) må vi finansiere i banker til ordinære vilkår.
Ved å ikke forvente avkastning av egenkapitalen (utover boligprisutvikling), kan husleien settes til cirka 75% av markedsleie. Dette gjør at de fleste i målgruppen vil ha råd til å leie en trygg og god bolig.
Med et nytt fond tilsvarende 1,3% av SPU, kan vi etablere et Statens Boligfond Innland (SBI) som kan tilby trygge og gode utleieboliger til en regulert leiepris som er økonomisk bærekraftig. Fondet bør organiseres som en stiftelse, som forvalter verdiutviklingen av boligmassen på en bærekraftig økonomisk måte.
På denne måten blir boligfondet etter hvert selvfinansierende og kan utvikles videre for å møte fremtidige behov for denne målgruppen.
En opprettelse av SBI er et columbi egg:
1) Utvikling av boligverdiene beholdes hos SBI
2) SBI forvalter ordningen og tilbyr «rimelige» boliger etter søknad til målgruppen
3) Fysisk og psykisk sykdom knyttet til bo-forhold reduseres betydelig
Finansiering av SBI kan gjøres på ulike måter, og det vil være riktig av politisk ledelse på nasjonalt nivå å sette dette på dagsorden.
Samfunnsutfordringen går ikke over – så det er bare å sette i gang.
