
Det er valgt materialer med varme farger i tråd med tun- og åker-konseptene, og med et mål om å skape et utemiljø som oppleves lunt og godt.
Brekketunet er et boligprosjekt med 146 boenheter i kort avstand fra Ås sentrum. Prosjektet omfatter fem boligblokker og tilhørende uterom og infrastruktur.
Før utbyggingen huset arealene en enebolig med tilhørende hage, lagerplass for en byggevarekjede, samt en pulverlakkeringsbedrift. Bortsett fra privathagen, var tomta hovedsakelig asfaltert.
- In Situ
- BAS Arkitekter AS
- Brekkeveien 19 Utvikling AS, som eies 50/50 av OBOS og Løvenskiold Eiendom
- 12900 kvm.
- 2023
- Prosjektleder LARK: Åsa Hjorth, landskapsark. MNLA, daglig leder/partner
- Prosjektmedarbeider LARK: Ingunn Mørk, landskapsark. MNLA
- Prosjektmedarbeider LARK: Alecsander Agnæs Skråning, landskapsark. MNLA
- RIB: Norconsult AS
- RIBr: Sweco Norge AS
- RIAku: Rambøll Norge AS
- RIBfy: Agnalt & Holmen AS
- RIE: Elprosjekt AS
- RIG: NGI
- RIVA: Sweco Norge AS
- RIVr: Structor Tekniske Systemer Oslo AS
- RIVv: Structor Tekniske Systemer Oslo AS
- BREEAM: Norconsult AS og OBOS Prosjekt AS
- BIMK: Sweco Norge AS
- Entreprenør: AF Bygg Østfold
- Anleggsgartner: Morten Gultvedt Entreprenør AS

Den plassbygde vannrenna er både estetisk og funksjonell.
Foto: Lukasz Bielawski, In SituI nord og vest grenser prosjektet til et skogholt kalt Sagalund, samt eneboliger. Sørvest ligger også en barnehage. Øst for tomta og Brekkeveien ligger et sykehjem, og i sør et nedlagt byggevarehus. Etter utbyggingen har det blitt bedre offentlig tilgjengelighet til Sagalund, med stier som kobler utomhusarealene til skogen.
In Situ har jobbet med utomhusarealene helt fra konseptutvikling i 2020, til ferdigstillelse i 2023. Konseptene «tun» og «åker» vokste frem som følge av bebyggelsesstrukturen og et ønske om stedstilpasning.
«Det er valgt materialer med varme farger i tråd med tun- og åker-konseptene, og med et mål om å skape et utemiljø som oppleves lunt og godt.»

Trær, regnbed med stauder og prydgras, insekthotell og fuglekasser er blant tiltakene for å øke den økologiske verdien på tomta.
Foto: Lukasz Bielawski, In SituKvartalslekeplassen er utformet som et lekelandskap. I tråd med konseptene «tun» og «åker», ligger lekeplassen som en åkerholme midt i gårdsrommet. En plassbygd vannrenne av belegningsstein bukter seg rundt hele lekeplassen. Flere rister forbinder den med det øvrige gårdsrommet.
Selve lekeplassen består av gressplen med hengekøye og trær, sti av belegningsstein, sittemøbler, et tuntre, jordbær- og ripsplanter, fallgrus med lekeapparater, insektshoteller, brygge med tredekke og lekehus, og broforbindelse over et regnbed med integrerte lekeapparater og trappinger. Lekeapparatene er i stor grad apparater av treverk.
I tillegg til kvartalslekeplassen, er det et lekeområde like nord for gårdsrommet. Her er det gressplen til egenorganisert aktivitet, bakke til aking om vinteren, huskestativ, bærbusker, plassbygd sandkasse, samt benkebord og utegrill.
Mot naboene i nord er det etablert et stort regnbed med frodig staudebeplantning, trær, insektshotell og fuglekasser. Sør for gårdsrommet er et felles gatetun, som også tilbyr arealer for lek og opphold. Her finnes sjakkbrett og benker.

Plantefeltene mellom bygg og gårdsrom er inndelt i klare felter i tråd med åker-konseptet.
Foto: Lukasz Bielawski, In SituDet er valgt materialer med varme farger i tråd med tunog åker-konseptene, og med et mål om å skape et utemiljø som oppleves lunt og godt å oppholde seg i. I gårdsrommet er gangsonene definert av en midtsone med asfalt, omkranset av belegningsstein i varme farger.
Leggemønsteret kan gi assosiasjoner til hveteaks. Samme type belegningsstein er benyttet til inngangspartiene, gressarmering i gårdsrommet, vannrenner, samt striper gjennom plantefelt. Nord for gårdsrommet er det et kubbedekke som består av både kubber fra eiketrær som sto på tomta og som måtte felles, samt innkjøpt materiale.

Kubbedekket med gjenbrukt eik er et spennende og levende dekke.
Foto: Lukasz Bielawski, In SituPlantefeltene inn mot bygningene er delt inn i klare felter gjennom plantevalg og med striper av belegningsstein. Det er kun benyttet arter med norsk herkomst. Plen- og engarealer, stauder, busker, hekker, trær, regnbed og vadier benyttes for å møte omkringliggende arealer, til å skjerme, og som naturbasert overvannshåndtering.
Parkering er løst i parkeringskjeller, som hovedsakelig ligger under byggene, og i smale passasjer mellom disse. Det er også et eget rom til sykkelparkering i kjelleren, med egen dør fra utomhusarealene. På terreng er det sykkelparkeringer med og uten skjermtak. Renovasjon er løst med helt nedgravde beholdere på to steder. Prosjektet er sertifisert til BREEAM Very Good.

Utomhusplan
Illustrasjon: In Situ