– Et lite slott i seg selv

Studenter og utstillinger

De siste årene har huset vært arena for en del midlertidig bruk, gjennom utstillinger i kunst- og arkitekturmiljøet. Studentsamskipnaden i Oslo forsøkte en periode å få etablert studentboliger i bygget, men i 2021 ble det klart at Statsbygg solgte eiendommen til Flakkgruppen og familien Brendmoe.

Prislappen? 345 millioner kroner.

– Vi vant en konkurranse i 2022, men det har vært mange runder med PBE, Riksantikvaren og Byantikvaren for å komme fram til et vedtak i dag. Vi gleder oss veldig til fortsettelsen, sier Norsted.

Vil tilpasse hotellet til bygget

Arkitekten syns St Olavs gate 32 er et spennende bygg å gi seg i kast med.

– Det blir veldig morsomt å gjøre det om til et hotell, en funksjon som er både privat og offentlig. Det er stas å bidra til at flere kan oppleve bygget i fremtiden, og at det ikke privatiseres totalt.

Atelier Oslo har jobbet med mange transformasjonsprosjekter de siste ti-femten årene.

– Fredede og verneverdige bygg er en veldig spennende oppgave for arkitekter. Det kommer mange begrensninger med et fredningsvedtak. Men det som blir så gøy i dette prosjektet er at byggherren ønsker å tilpasse hotellet til bygget, heller enn motsatt, sier Norsted.

– Ingenting blir helt likt

Rommene skal beholdes som de er i dag, og ikke deles opp i mindre enheter, forteller han.

– Det blir altså ganske store hotellrom, som blir veldig unike, og med mange ulike kvaliteter. Noen av rommene blir runde og noen firkantede, noen får utsikt mot hagen og andre mot parken – ingenting blir helt likt.

– Er det mye opprydningsarbeid etter år med ulike leietakere og midlertidige løsninger også?

– Det er gjort mange raske tekniske løsninger, med ventilasjonsrør som ikke akkurat er veldig godt integrert. Og bygget har et stort vedlikeholdsetterslep. Det er i tillegg store setningsskader å rette opp i. Det viktigste med prosjektet er at vi endelig skal få oppgradert disse gamle byggene, slik at de kan få et videre liv i mange år fremover, sier Norsted.

Bilene skal vekk

Prosjektet er ikke bare en ren transformasjon og restaurering, det blir også noen nye elementer.

– Vi skal lage en ny inngangspaviljong, en serveringspaviljong i hagen og et nytt bygg i forbindelse med garasjenedkjøring.

For alle bilene skal vekk. I dag er det en stor parkeringsplass på tomten, men i det nye prosjektet blir det en ny kjeller med tekniske anlegg, varelevering og parkering.

– Det er viktig for oss at alt det nye blir godt tilpasset det gamle anlegget. Von Hannos arkitektur skal være styrende. Vi har tilgang mange fine, gamle tegninger i arkivene hos Nasjonalmuseet og vi skal bruke dem flittig videre, sier arkitekten.

– En skjult perle

Med på laget er også landskapsarkitektene i Bjørbekk & Lindheim, som skal oppgradere grøntområdet bak bygget, et fordums praktanlegg kjent under navnet Akademihagen.

– Dette hageanlegget er jo en skjult perle i byen. Det første jeg tenker på er de store fantastiske trærne. Hagen har hatt ulik utforming gjennom tidene. Nå skal hagen rehabiliteres og tilbakeføres til sin opprinnelige romantiske form fra 1880-tallet, med myke former og enkle grusganger. Vi skal forsiktig tilrettelegge for nytt liv, forteller Line Løvstad Nordbye, landskapsarkitekt og daglig leder i Bjørbekk & Lindheim.

– Har vært utilgjengelig en stund

Landskapsarkitekten beskriver hagen som en forlengelse av Slottsparken.

– Den har vært utilgjengelig en stund nå. Derfor blir det så gøy å få bidra til å åpne den opp for besøkende og gi hagen nytt liv gjennom ny bruk.

Og det blir ikke kun hotellets gjester som kan ta hagen i bruk, forteller Nordbye.

– Det blir passasje gjennom parken som er åpen på dagtid, og så stenges anlegget om natten, slik som parken ved de gamle universitetsbyggene langs Karl Johan.

– Helt grått i dag

Den gamle grønne oasen skal igjen kobles på bylivet, forteller Nordbye. Prosjektet omfatter også en oppgradering og aktivisering av Nordraaks plass, foran bygget.

– Her jobber vi tett med Bymiljøetaten og kommunen for øvrig for å finne gode løsninger. Vi håper det kan bli uteserveringer her og at det skal skape mer liv i dette området av byen, sier arkitekt Norsted.

Det blir her den nye virksomheten møter byen, i en overgang mellom offentlig og privat, påpeker landskapsarkitektene.

– Her er det jo helt grått i dag, så det vil styrke den sammenhengende grøntstrukturen i området ytterligere. Plassen tilrettelegges for opphold i det grønne og vil gi forbipasserende en liten pause mellom Slottsparken og byen, avslutter Nordbye.