Byrådet har vedtatt ny leilighetsnorm i Oslo

Byrådet vil tillate boliger ned til 30 kvm og senker kravet til antall store leiligheter i Oslos sentrumsbydeler.

James Stove Lorentzen (H), byråd for byutvikling i Oslo.

Foto: Torgeir Holljen Thon

Den nye leilighetsnorm gjelder for de fire sentrumsbydelene Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og St.Hanshaugen i hovedstaden, og i den nye normen gis det mulighet for en større andel små leiligheter og en mindre andel store leiligheter enn i gjeldende norm.

Det vil nå illates 40 % av leilighetene å være 30 – 50 kvm og at minimum 30 % skal være over 80 kvm, hvorav inntil 20 % kan bygges med utleieenhet på 20 kvm integrert.

Tidligere norm hadde fordelingen maks 30 % 35-50 kvm og minimum 40% over 80 kvm, skriver Byrådet i en pressemelding torsdag ettermiddag.

– Hovedstaden vokser, og jeg ønsker å legge til rette for økt boligbygging. Nå åpner vi opp for et større antall mindre leiligheter i nye prosjekter så flere kan komme seg inn på boligmarkedet, sier byråd for byutvikling James Stove Lorentzen (H) i meldingen.

Byrådet, som representerer partiene Høyre og Venstre, har nå sendt den nye leilighetsnorm til behandling i bystyret.

Omstridt norm

Leilighetsnormen i Oslo er en omstridt og omdiskutert norm. Store eiendomsutviklere som Obos og Selvaag har tidligere tatt til ordet for å endre kravene, mens andre advarer på det sterkeste mot en utvikling i gal retning.

I juni 2024 sendte blant annet en stor gruppe arkitekter, urbanister og fagfolk et åpent brev til Byrådet, der advarte mot forslaget:

«Å redusere de minste leilighetene ytterligere vil medføre å bygge med uforsvarlig lav bokvalitet, uthule en allerede skjør boligdrøm og så ulikhet i samfunnet», skrev blant annet aktivistene i brevet.

Endringer

Byrådet for byutvikling mener derimot at boligbehovet og -ønskene er i ferd med å endre seg:

– I dag er nesten halvparten av husstandene i Oslo aleneboende, i tillegg er 20 prosent par uten barn. Samtidig stiger prisene. Det har gjort at det har blitt et større behov for flere mindre leiligheter de siste årene. Det reflekteres også i hva utbyggere forteller meg: Det er stor interesse for små boliger, mens store leiligheter er vanskelig å få solgt, uttaler Lorentzen i meldingen.

Han legger til at det er også et økende ønske om alternative boformer, unge som ønsker hybel med varierte fellesarealer og friske eldre som ønsker å flytte til praktiske mindre boliger med sosiale fellesfunksjoner. Byrådet mener at tilfeller hvor dette omsøkes bør behandles særskilt.

Utviklingen i utformingen av små leiligheter, ifølge de mange arkitektene og fagfolkene som undertegnet et åpent brev til Byråden i juni, 2024.

Illustrasjon: Jonas Løland

Delbydeler

Byrådet skriver også at leilighetsnormen skal kun gjelde i utvalgte delbydeler i de fire bydelene, og ikke brukes i resten av byen, i motsetning til dagens norm.

– I deler av indre by, som allerede har mange små boliger, skal den nye normen gjelde for å sikre at det fremdeles bygges et visst antall større boliger i nye prosjekter. Vi ønsker å tilrettelegge for familier som ønsker å bli boende sentralt i byen. Det er viktig for å sikre et stabilt bomiljø med gode nabolag, sier byråden.

Ny norm skal legges til grunn ved planarbeid i følgende delbydeler:

– Bydel St. Hanshaugen: Hammersborg

– Bydel Sagene: Bjølsen, Sagene, Torshov, Iladalen

– Bydel Grünerløkka: Grünerløkka vest, Grünerløkka øst, Dælenenga, Rodeløkka, Sinsen, Sofienberg

– Bydel Gamle Oslo: Grønland, Enerhaugen, Nedre Tøyen, Kampen, Vålerenga

I resten av byen skal det i hvert enkelt prosjekt bli gjort en analyse av behovet i det konkrete området, skriver Byrådet. Her vil en se på hva slags leilighetsfordeling som er i området når en beslutter leilighetsfordelingen for nye prosjekter.

– Noen steder i byen der det er alt for mange store leiligheter, der vil man kunne tillate en større andel små. Og vice versa. Nå tar vi hensynet til behovet for økt boligbygging samtidig som vi sikrer en god boligfordeling over alt i byen, sier Lorentzen.