Ombruk av bygg starter med å anerkjenne verdiene som allerede finnes

Å se verdien av byggene vi har

Men i virkeligheten representerer ethvert eksisterende bygg én eller flere verdier:

– Økonomisk verdi – bygg inneholder store mengder materialer og energi som allerede er investert, og som kan fornyes og oppgraderes med lavere kostnad enn nybygg.

– Funksjonell verdi – bygg som fortsatt kan løse de oppgavene de ble reist for, med enkle tilpasninger, eller nye oppgaver med litt større endringer.

– Bærekraftig verdi – ved å rehabilitere og transformere et bygg er klimagevinsten større enn ved å bygge nytt, fordi man unngår riving, avfall, samtproduksjon og transport av nye materialer.

– Håndverksmessig verdi – eldre bygg kan ha høyere håndverksmessig kvalitet og solide materialer enn de som brukes i dag. De har ofte også lenger levetid.

– Kulturhistorisk og arkitektonisk verdi – bygg som forteller historier og representerer estetiske verdier det er verdt å ta vare på.

– Sosial verdi – bygg som er en del av et etablert nabolag og skaper miljø og identitet for beboere og brukere.

Ombruk av bygg er opplagt, hvorfor går utviklingen så sakte?

Næringen selv har satt seg ambisiøse klimamål og sier ofte at det meste allerede er bygget. Hva skal til for å få fart på ombruken og gi en næring i krise nye muligheter

1) Økt bevissthet: Huseiere, eiendomsutviklere og håndverkere må lære å se og å verdsette kvalitetene i byggene vi har.

2) Kompetansebygging: Arkitekter, ingeniører og håndverkere må utdannes i å lese, analysere, utvikle, prosjektere og istandsette eksisterende bygg.

3) Endrede rammebetingelser: Offentlige krav, støtteordninger og finansieringsmodeller må legge til rette for at ombruk blir mer attraktivt.

4) Nye arbeidsprosesser: Prosjektene må starte ute i byggene, ikke på tegnebrettet. Den faktiske bygningsmassen må være utgangspunktet for planlegging og prosjektering, og håndverkerne må tidligere inn, som både rådgiver og utførende.

5) Utvikle nye forretningsmodeller. Nye kontraktsformer som belønner ombruk, transformasjon og oppgradering må utvikles. Myndighetene må ta ansvar for at rammebetingelsene og de økonomiske incentivene legges til rette, slik også ekspertutvalget for en mer sirkulær økonomi har foreslått.

6) Stille klare krav: Eiendomsutviklere og byggherrer må stille krav til materialgjenvinning og ombruk.

Er det markedet eller næringen som er umoden?

Markedet etterspør stadig mer bærekraft, samfunnsansvar og unike bygg. Samtidig står byggenæringen midt i en krise med lav nybyggaktivitet. Slike kriser kan være sterke drivere for omstilling.

Skal mulighetene i et voksende ROT-marked utnyttes og byggenæringen bli mer bærekraftig, må perspektivet endres fra å se på eksisterende bygg som et problem til å se dem som en ressurs.

Næringen bør aktivt utvikle en kultur hvor ombruk og transformasjon er hovedregelen. Kanskje må næringen som skal transformere eksisterende bygg, også transformere seg selv?