– De forstår ikke hvordan boligkrisen skader samfunnet

– Forstår ikke tredje boligsektor 

I Tøyen boligbyggelag har de i en årrekke jobbet med å fremme tredje boligsektor. De er egentlig ikke så bekymret over nyheten fra byrådet i Oslo. Retorikken fra byrådet krever imidlertid en presisering. 

– Når de snakker om at det private markedet gjør dette best, viser de at de ikke har forstått hva «tredje boligsektor» egentlig handler om, sier Sara Armento, arkitekt og daglig leder i Tøyen boligbyggelag, som nylig lanserte rapporten «Fremtidens boligløsninger for folk, by og natur». 

Det Armento gir byrådet rett i er at Oslobolig ikke har fungert som et reelt tredje boligsektor-tilbud. Hun mener Osloboligs tilbud om eie-til-leie er et tilbud som også finnes blant private aktører på det åpne markedet. 

– I praksis har Oslobolig fungert som en kommersiell aktør. Det er selvsagt bra med modeller som hjelper flere inn i boligmarkedet, men det er fortsatt ett trinn inn i det ordinære markedet og ikke en tredje sektor, sier hun.

Etterlyser mer radikale grep

– Hva er det byrådet i Oslo ikke har forstått om den tredje boligsektor?

– Tredje boligsektor er en ikke-kommersiell boligsektor. Man bygger boliger for at folk skal ha et hjem, men organiserer de slik at man ikke kan drive med økonomisk spekulasjon. Dette vil bli billigere i seg selv ved at utbygger ikke tar ut fortjeneste, sier Armento. 

Tredje boligsektor handler for Tøyen boligbyggelag derfor om å ta i bruk virkemidler som går lenger enn det Oslo kommune har gjort til nå. De ser derfor på flere grep som kan få ned byggekostnader. Det kan være kommunale festeavtaler for tomten, selvbygging og egeninnsats, å erstatte privat profitt med et solidarisk påslag som finansierer flere rimelige boliger og finansieringsmuligheter gjennom Husbanken.

– I tillegg har vi utviklet en modell hvor vi blant annet fjerner den fordyrende budrunden som fenomen, ved at borettslaget har tilbakekjøpsrett for opprinnelig salgspris justert for markedsutviklingen, forklarer hun. 

At byråd Inan fra Høyre omtaler tredje boligsektor som et «boliglotteri» beviser også at de ikke har forstått hva dette handler om. 

– Boliglotteri er jo det å være født inn i en rik familie og arve. I våre modeller brukes solidariske og rettferdige tildelingskriterier for å gi tilgang til disse boligene. Det handler om økonomisk situasjon, lokal tilknytning og barn på skole i nabolaget.

Opposisjonen reagerer

Også opposisjonen i Oslo reagerer på byrådets beslutning om å vrake satsingen. Gruppeleder for Arbeiderpartiet, Marthe Scharning Lund, mener forslaget viser at Høyre har «null kontakt med virkeligheten til Oslo-folk».

– Boligmarkedet i Oslo har løpt fra vanlige folk. Det bryr åpenbart ikke Høyre seg om, sier Lund til Aftenposten og presiserer samtidig at tredje boligsektor burde være et fryktelig enkelt konsept å forstå: 

– De som har lavest inntekt, får boligen. Det har absolutt ingenting med lotteri å gjøre, sier hun og får støtte fra både SV og MDG. 

– Med dette svikter byrådet unge og vanlige folk, og drar stigen opp etter seg. Boligmarkedet i Oslo er en enorm ulikhetsmaskin. Vi må hjelpe flere inn på boligmarkedet – ikke færre, sier Sirin Stav MDG.

Mål om tverrpolitisk enighet

For Armento og Tøyen boligbyggelag er imidlertid den politiske kampen om tredje boligsektor mindre viktig. 

– Vi mener ikke dette er en politisk kamp hvor enten høyre- eller venstresiden skal støtte oss. Vårt mål er en tverrpolitisk enighet om en slik satsing. I Trondheim er Høyre støttende til tredje boligsektor. Egentlig tror jeg ingen er imot tredje boligsektor, hvis de bare forstår hva det handler om. 

– Hvordan skal dere få politikere, som dem i Oslo-byrådet, til å forstå da? 

– Vi må jobbe bedre politisk og faglig og snakke mer sammen. Jeg tror de negative holdningene til dette er basert på misforståelser. Pilotering av tredje boligsektor kan hjelpe å se hvordan sektoren vil fungere i praksis og føre til innovative løsninger som også kommersielle aktører kan bruke i sine prosjekter. Bare se til Europa hvor den tredje boligsektor helt fint eksisterer side om side med det konvensjonelle markedet.

Advarer: – Kan skade demokratiet 

Den nyeste rapporten fra Tøyen Boligbyggelag, den fjerde publikasjonen i rekken, kobler også boligkrise og klimakrise sammen. 

– På samme måte som å bygge flere boliger ikke løser boligkrisen, vil heller ikke kun tekniske løsninger løse klimakrisen. Vi må tenke mer helhetlig når vi bygger by. Vi skal ta vare på naturen, men også sikre en sosial bærekraft gjennom rettferdig tilgang til boliger og utearealer. 

Armento tror egentlig ikke politikerne forstår alvoret i boligkrisen. 

– De forstår ennå ikke hvordan boligkrisen skader samfunnet – med økt privat gjeld, segregering, polarisering og hvis boligboblen til slutt sprekker, vil det også skape store problemer for økonomien og demokratiet. Vi ser allerede i Europa hvordan manglende boligpolitikk bidrar til mobilisering rundt ytre høyre, avslutter hun.