Billigere, raskere og grønnere

– Systemet er den store utfordringen

– Debatten har i stor grad låst seg til hvilke kvaliteter vi må fjerne for å bygge billigere. Vi begynte i den andre enden: Hvordan bruker vi teknologien, materialene og industrikompetansen vi allerede har i Norge på en smartere måte? Tre60 viser at vi ikke trenger dårligere boliger. Vi trenger bedre systemer, sier Jørgen Tycho, faglig leder i Oslotre Arkitektur & Konstruksjonsteknologi i en pressemelding.

Tre60s referansebygg kuttet byggekostnadene med 15 prosent, byggetiden med 30 prosent og klimaavtrykket med 50 prosent – uten å redusere dagslys, inneklima eller bokvalitet.

Nå går det norske byggesystemet fra utvikling til demonstrasjon og skalering.

– Billigere, raskere og grønnere, det høres nesten for godt ut til å være sant?

– I dag handler diskusjonen om hvordan vi skal vi løse utfordringer samtidig som vi skal fortsette å bygge på samme måten som vi allerede gjør. Men det er jo systemet selv som er den store utfordringen. Det norske byggesystemet har blitt for dyrt, komplisert og vanskelig, og har ikke tatt inn over seg potensialet som ligger i dagens teknologi, forteller Tycho til Arkitektur.

– Snakker nesten ikke sammen

Bransjenettverket har gjennomgått hele verdikjeden, fra arkitektur og prosjektering til produksjon, logistikk og montering. Tre60 kombinerer standardiserte konstruksjoner, digitale bygningsmodeller, automatisert produksjon og høy grad av prefabrikasjon. Brann, akustikk og tekniske installasjoner er utviklet som integrerte deler av byggesystemet.

– Slik som det er i dag, snakker prosjektering, produksjon og utførelse nesten ikke sammen, hevder Tycho.

– Hvordan overbeviser man et tungrodd system til å endre seg?

– Vi har forsøkt å starte med å få bransjen til å snakke sammen. Bransjen må slutte å skylde på alt annet og løse dette selv. Her har vi samlet de aktørene som det er relevant å snakke med og vi har samarbeidet i over halvannet år. Det gjør at entreprenør Backe er blitt gjort trygge på at disse metodene er gjennomførbare. Og vi som arkitekter og rådgivere har blitt mye mer bevisste på å prosjektere på en måte som er tilpasset produksjonen, forteller Tycho.

– En betydelig forskjell

Kostnadsreduksjonen er dokumentert til 10 000 kroner per kvadratmeter salgbart bruksareal, men Tycho forteller til Arkitektur at Backe ser muligheten for ytterligere effektiviseringspotensial.

Kalkylene er kvalitetssikret mot aktuelle boligprosjekter i Oslo-regionen og dagens markedspriser.

– I et marked der boligprosjekter stopper fordi regnestykkene ikke går opp, gjør en kostnadsreduksjon på 15 prosent en betydelig forskjell, uttaler Kenneth Hatlestad, innkjøpssjef i Backe i pressemeldingen.

Systemet er basert på kortreiste og fornybare trematerialer og utviklet for lang levetid, tilpasning, demontering og ombruk. Det kan brukes til nybygg, rehabilitering og påbygg.

– Det interessante er at utslippskuttene ikke kommer som et kostbart tillegg. De er en konsekvens av en mer materialeffektiv og rasjonell måte å bygge på, sier Ingve Olai Ulimoen, avdelingsleder for bygningsfysikk og bærekraft i Norconsult i meldingen.

– Skal stå i generasjoner

Tycho understreker at Tre60 handler om mer enn kostnader og byggetid.

– Vi vil vise at det er fullt mulig å oppnå disse økonomiske og miljømessige gevinstene uten å reduser kvaliteten på boligene. Boligene vi bygger nå, skal stå i generasjoner. De må være robuste, fleksible, sunne og gode å leve i. Tre60 dokumenterer at bokvalitet og effektiv bygging trekker i samme retning. Når systemet utvikles riktig fra starten, styrker vi kvalitet, klima og økonomi samtidig, fortsetter Tycho.

Tre60 går nå inn i demonstrasjons- og realiseringsfasen. Bransjenettverket inviterer inn private og offentlige eiendomsutviklere med boligprosjekter i tidlig fase, der konstruksjonssystem, prosjektøkonomi, fremdrift og bokvalitet fortsatt kan påvirkes.

De første demonstrasjonsprosjektene skal tilpasse Tre60 til konkrete tomter og legge grunnlaget for en ny norsk standard for kostnadseffektiv og fremtidsrettet boligbygging, heter det.

– Vi er trygge på de tallene og resultatene vi allerede har, og ser fram til å videreutvikle systemet, og se hvor langt vi kan få ned både pris, byggetid og miljøregnskap, avslutter Tycho.